Eigentümer von Wohngebäuden tragen eine besondere Verantwortung für die Sicherheit und Gesundheit in ihren Gebäuden. Sie haben dafür Sorge zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht. Die ÖNORM B1300-Überprüfung zeigt Mängel auf, die für den Nutzer oft nicht erkennbar sind und bei Nichtbehebung zu erheblichen Folgen führen kann. Wie umfassend dieses Aufgabengebiet ist, erfahren Sie im aktuellen Interview mit unserem Objektsicherheitsbeauftragten Helmut Zinz.

Ist die ÖNORM B1300 verpflichtend?

Nein, die ÖNORM B1300 ist keine Pflicht. Allerdings wird diese bei Ausschreibungen immer öfter vorausgesetzt und verlangt. Diese ÖNORM ist eine Empfehlung, die den Eigentümer dabei helfen soll, die Verpflichtungen als Verwalter strukturiert und somit wirtschaftlich besser zu erfüllen.

Wie sehen Sie den Trend zur ÖNORM B1300?

Wir sehen, dass diese Überprüfung immer mehr an Bedeutung gewinnt. Mittels der Objektsicherheitsüberprüfung können die Eigentümer den Wert ihrer Wohngebäude sichern und sogar erhöhen. Die Norm bietet einen Leitfaden, der bei der Qualitätsüberprüfung helfen kann, die Fehler in den Dächern, Fassaden etc. zu finden, noch bevor ein größerer Schaden eingetreten ist.

Was umfasst die ÖNORM B1300?

Insgesamt werden folgende 4 Fachbereiche überprüft:

• Technische Objektsicherheit, zB Fassade, Dach
• Gefahrenvermeidung und Brandschutz, zB Geländer, Feuerlöscher
• Gesundheits- und Umweltschutz, zB Lüftungsanlage
• Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren, zB Garagentore

Wie sieht der Ablauf einer ÖNORM B1300 Begutachtung aus?

Zu Beginn ist es wichtig, vorhandene Gebäudepläne zu sichten, um sich einen ersten Eindruck vom Gebäude zu machen. Zur Begutachtung nehme ich die Pläne, die ÖNORM-Checkliste und eine Fotokamera mit. Vor Ort sehe ich mir das Gebäude systematisch von oben bis unten an. Von allen relevanten Details werden Fotos gemacht. Bei komplexeren Gebäuden sind mehr Besichtigungen notwendig, da bei der Prüfung der Checkliste oftmals Details auftauchen, die noch zu prüfen sind.

Welche besonderen Kenntnisse sind notwendig, um eine ÖNORM B1300 Besichtigung durchzuführen?

Bei der ÖNORM B1300 geht es um Prüfungen auf Basis vorgegebener Normen, die man ohne eine entsprechende Ausbildung nicht wissen kann. Ich verfüge über eine fundierte Ausbildung zum zertifizierten Objektsicherheitsprüfer.

Welche Fristen sind für die Objektsicherheitsprüfung zu beachten?

Die ÖNORM B1300 empfiehlt eine jährliche Überprüfung.

Welche Mängel treten häufig auf bzw. an welche Mängel denkt man als Gebäudeeigentümer vielleicht gar nicht?

Vor allem bei älteren Wohngebäuden sind Treppen und Handläufe oftmals schon stark abgenutzt. Dieser Mangel kann speziell bei älteren Bewohnern des Gebäudes eine Gefahr darstellen.

Nähere Informationen zur ÖNORM B1300 finden Sie hier.